福利第二波~湖首大学租房攻略
租房篇：
OK! 今天我们来讨论点严肃的事情，今晚去谁家睡呢？出来留学，无非吃住学玩，其中最重要应该就是住哪儿。作为发达国家，咱乡下地儿桑德贝照样有豪宅。虽然房源不多，但只要寻找方法得当，租到好房子的概率也挺高的。童鞋们可以选择住在学校宿舍，或者在校外租房。
过来人建议: 先住在宿舍，这是最保险的方式。可有效防止由于初来乍到不熟悉情况而造成的合同纠纷等风险。然后找到志同道合的朋友之后，在一起出去合租apartment或者house等.
喂说好的严肃呢！ :sweat_smile:
宿舍：
优势：
学校的宿舍类型分为Single Dormitary, Double single Dormitary, Apartment和Townhouse四种。由于月租已经包括水电费用，童鞋们就不必再操心水电费等日常账单啦。值得一提的是，校外大多数的房屋都不会提供制冷空调，但是宿舍的空调却既能制热也能制冷，桑德贝虽地处偏北，但是全年日照时间全安大略省最长，夏天有时也会达到最高零上30度。此时宿舍的条件就比较有优势啦；
此外，住在宿舍的福利还包括：
劣势：
North residence apartment外，内部图片：
Apartment内部房间图片
上图中为单人床
值得一提的是，编者入学那年此两类房屋的月租价格为850刀一个月，水电网空调费用全包。但是宿舍是不提供路由器的，童鞋们如果想要无线网需要自己去购买路由器。
校外租房：
湖首的宿舍房间十分有限，每年上千名留学生不可能所有人都租住在学校的宿舍，有相当一部分人都是住在校外的。理由很简单，经济实惠，还可以和自己相处得来的朋友一起合租。只要拿出吃零食喝打游戏的时间，多搜索一下房源，见房东，签合同等，想在桑德贝找到一个合适的住处其实不是什么难事。
值得一提的是，桑德贝市一半以上的房产都归意大利人所有。签订租房合同是与他们打交道最有效的方法。
在此，我们介绍一些基本的租房常识。加拿大社会是严谨的法治社会，对租房法律的全知全能可以保证自己既住的舒服又不受损失。
合同：
再签字画押前，一定要把房东拟的合同检查再检查！除了正式的租房机构之外，大部分私人房东拟的合同都是非正式的租赁合同。但是同样具有法律效力。童鞋们如果签订了房屋合约，一定要自己手里留一份副本。关于房东起草的合同，个人认为检查的时候应该重点注意以下几点：
除合同外，童鞋们还应注意以下几点：
在入住前一定要亲自去看房子，面见房东和其他房客，如果是自己出去租房子这点尤其重要。人的很多潜在性格可以经过面对面沟通看得出来，而以后天天位于同一个屋檐下，性格，个人卫生和作息时间合拍非常重要。除此以外，要认真检查房屋有没有已经破损的地方，不然部分无良房东可能会以此要挟童鞋们在退房的时候赔偿。
如果房东要求先付第一个月和最后一个月（相当于押金）的房租给他，如果不是非常熟的朋友或者介绍的，尽量不要付。通过其他条件拖住房东，因为钱一旦到了房东的手里，童鞋们就很被动了！他们普遍会三拖五拖，再想从房东手里收回押金，普遍难上加难!
如果不喜欢住地下室，一定要和房东确认好不是地下室！桑德贝是一个空气极度干燥的地方，地下室的房间虽然不会潮湿长毛，但是可能会有很多虫子从墙缝钻进来，而且屋内的浊气都会往下走，聚集在地下室很难排出去。长期住在地下室对健康极为不利。而且很多无良房东在登广告的时候不会写明是地上房间还是地下室，所以想租房的童鞋们尤其要注意这一点！！
要是受到了房客或房东的霸凌，建议童鞋们向以下机构求助：
International Student Office：8073467848
2. 安省人权维护中心 Ontario Human Rights Commission
3.桑德贝很多律师事务所都会提供免费的法律援助，童鞋们可以自行预约律师对合同或者纠纷等进行法律咨询，以确保万无一失。
一定当面交付款，付款后一定要房东写receipt,在什么时候谁收到谁的多少钱。这是你退押金的凭证，也是处理纠纷时候的有力证据。
下面我们来大体了解下在校外我们能租到啥样的房子吧：
1.Apartment:
优势：
居住舒适：就舒适度而言，租住校外整层的apartment是住的最爽的。空间一般较大，家具什么的，只要肯花钱选择就会比较自由。房屋结构坚固，保暖功能强，居住环境相对安全。
隔音效果最佳：好的apartment隔音效果非常好，可有效避免在加拿大普遍的噪音之苦。
家具选择自由：租住校外公寓，书桌等基本生活用具也需要自己购买。只要肯花钱，就可以自由选择自己喜欢的家具，比如大双人床，宽大的老板桌等等~
劣势：
价格高： 校外租房中apartment的价格基本属于最高的。整层租赁平均价格为1000刀一个月，还不包水电网等费用。所以个人建议刚来的童鞋避免直接在校外租apartment，而是住了一段时间宿舍或者和其他人在校外合租后，再找到合拍的朋友一起另外合租apartment,以便提前购置家具及均摊费用的方案等。
家具处理：
退房的时候，童鞋们需要自己把家具全部处理掉，否则租赁中心会把家具全部当作垃圾处理掉，还会收你一笔清理家具高昂的人工费。。。。。。
另外，由于桑德贝是个小地方，整体需求有限。很多家具零售商库存相当有限，假如要购置床或沙发这种大型家具，大部分零售商都会告诉我们没有现货，要从温尼伯现订，最多要等上半个月甚至一个月之久！所以一切都需要提前准备，不然真要欲哭无泪。
2.House和Townhouse
加拿大的房屋大致分为独立屋，半独立屋和联体镇屋。
半独立屋，顾名思义就是两个连在一起的房子，townhouse也称为镇屋，是连成一排的屋子。加拿大房屋大部分都是木质结构的房子，墙一般都是中空的，隔音效果一般都不好；一般在关键部位塞上大量棉花用来保暖。
Townhouse的租金相对便宜，单间月租价格一般在380到550左右，可能包括水电网费用也可能不包。房间一般都在二楼，厨房客厅在一楼，然后洗衣机和烘干机啥的一般在地下室。房东是除了统一的租赁中心外，更可能是房屋的拥有者，自己房间住不够然后想把多余的房间出租赚钱旱涝保收。建议住在townhouse的童鞋一定注意平时卫生。这种木质结构的房子还是很容易生虫子，或者被虫子入侵的。建筑材质也不见得好到哪里去，所以在签合同时要特别注意有关防损的条款，分清责任，免得日后吃亏。
另外，由于是全木质结构，所以如果所住镇屋有一面墙冲着外面，冬天可能会比较冷，所以在看房时候要注意房间是不是朝北，不然桑德贝冬天零下40度就算开着暖气也够受的。
另外，童鞋们如果选择租住的是Townhouse的话，要特别注意。邻居如果不是消停的主儿，很可能晚上会不太平。因为木质结构的墙很薄，隔音巨差。隔壁放个低音炮重金属，妥妥的一晚上不用睡觉啦。
Townhouse外部图
租住地点建议：
Poly Rental
为啥在此要特别提一下一个独立的出租公司呢？因为这家出租公司拥有了学校附近的大量房产，多数为Townhouse，也包括少数的半独立屋和独立屋，广告在学校和Kijiji上打的也是叮当响。由于是对公的租赁公司，加之与学校距离甚近，地点优良，交通也极其便利，是不少湖首学生的上佳选择。但是骚年们，在这样天高皇帝远的一个小城市，几乎一切的规范都可以被打破的，自然就给这样的房屋租赁公司提供了极大的坑爹的便利。若童鞋们需要租住Poly Rental的房屋，个人建议一定注意以下几点：
OK! 今天我们来讨论点严肃的事情，今晚去谁家睡呢？出来留学，无非吃住学玩，其中最重要应该就是住哪儿。作为发达国家，咱乡下地儿桑德贝照样有豪宅。虽然房源不多，但只要寻找方法得当，租到好房子的概率也挺高的。童鞋们可以选择住在学校宿舍，或者在校外租房。
过来人建议: 先住在宿舍，这是最保险的方式。可有效防止由于初来乍到不熟悉情况而造成的合同纠纷等风险。然后找到志同道合的朋友之后，在一起出去合租apartment或者house等.
喂说好的严肃呢！ :sweat_smile:
宿舍：
优势：
学校的宿舍类型分为Single Dormitary, Double single Dormitary, Apartment和Townhouse四种。由于月租已经包括水电费用，童鞋们就不必再操心水电费等日常账单啦。值得一提的是，校外大多数的房屋都不会提供制冷空调，但是宿舍的空调却既能制热也能制冷，桑德贝虽地处偏北，但是全年日照时间全安大略省最长，夏天有时也会达到最高零上30度。此时宿舍的条件就比较有优势啦；
此外，住在宿舍的福利还包括：
- 距离上课教室近，有条件任性睡懒觉^^。
- 可以免费使用台球厅，网球场。
- 如果遇到合不来的室友，可以随时向宿舍管理处申报，请求管理处协助，如有必要可以申请换室友。与校外租房相比，自由度极高。
- 有更多机会和资格（住在校外的童鞋可以受到邀请参加，但是不能主动参加）参加宿舍管理处组织的集体活动（如BBQ，春游等）等。
劣势：
- 由于包含管理费用，宿舍的价格要比校外租房高出不少；5月份入住平均月租价格至少600刀（土豪请自动碾压），9月份开学季入住价格则至少850刀（此处价格会随着通膨率有所变动）。
- 初来的童鞋基本没有什么机会选择自己的室友，都是学校随机安排。而且如果是9月份开学季入住的话，就要至少住满8个月到第二年的4月份。
- 当新生从入学时住满8个月，即到第二年4月底的时候，按照学校规定必须要搬出现住的宿舍。给下一届入住的新生让出位置。不过童鞋们仍可以选择住在宿舍，而且可以以更实惠的650刀左右的价格入住其他Apartment。
North residence apartment外，内部图片：
Apartment内部房间图片
上图中为单人床
值得一提的是，编者入学那年此两类房屋的月租价格为850刀一个月，水电网空调费用全包。但是宿舍是不提供路由器的，童鞋们如果想要无线网需要自己去购买路由器。
校外租房：
湖首的宿舍房间十分有限，每年上千名留学生不可能所有人都租住在学校的宿舍，有相当一部分人都是住在校外的。理由很简单，经济实惠，还可以和自己相处得来的朋友一起合租。只要拿出吃零食喝打游戏的时间，多搜索一下房源，见房东，签合同等，想在桑德贝找到一个合适的住处其实不是什么难事。
值得一提的是，桑德贝市一半以上的房产都归意大利人所有。签订租房合同是与他们打交道最有效的方法。
在此，我们介绍一些基本的租房常识。加拿大社会是严谨的法治社会，对租房法律的全知全能可以保证自己既住的舒服又不受损失。
合同：
再签字画押前，一定要把房东拟的合同检查再检查！除了正式的租房机构之外，大部分私人房东拟的合同都是非正式的租赁合同。但是同样具有法律效力。童鞋们如果签订了房屋合约，一定要自己手里留一份副本。关于房东起草的合同，个人认为检查的时候应该重点注意以下几点：
- 是否写明了房租包括水电网暖气费用，如果现实中某一方违约的话合同是否规定了针对双方的惩罚条款，包括罚金甚至终止合约等。
- 是否写明房客有权利向房东申请提前退房，和至少需要提前多久通知房东其退房意向（一般为两个月）。如果发现已经签了的合同中没有包括这一项，个人建议提前两个月最保险。除非非常特殊的情况，否则不建议不告诉房东直接走人。
- 是否写明quiet hours，此为重中之重，尤其是针对某些人来疯的异国舍友。否则万一有人在房子里吵翻了天童鞋们也拿他们没有办法。但是如果有此类条款，而童鞋们被吵到的话，就可以根据quiet hours向房东提出抗议，甚至直接走人他们都拿你没办法。
- 否写明家具等破损的处理方法，这条在房客搬走的时候很关键。如果合同明确写明了一切由房东提供的家具等生活用品的损坏都由房客来承担的话，那么在临走前的房屋检查过程中任何破损的代价都需要房客承担。但是大都数房东还是很人性化的，他们会加上一条如果房客不小心弄坏了家具，必须于多长时间内通知房东，然后房东可以进行免费修理等补充条款。
- 是否有有关访客的条款，以及由于访客造成的房屋的损坏而相应的分责条款。
- 是否有换锁和钥匙保管的条款，或房客擅自换锁的惩罚措施等。
- 安省规定在冬天室内温度不得低于22度。如果童鞋们由于一些原因无法控制室内温度而长期处在低于22度的居住环境下，一定要向房东说明或者抗议。如果房东置之不理可以直接走人。但要留下相关证据以便日后向房东索要押金。
- 是否允许房客自行转租房间，与新房客签订子合同。
除合同外，童鞋们还应注意以下几点：
在入住前一定要亲自去看房子，面见房东和其他房客，如果是自己出去租房子这点尤其重要。人的很多潜在性格可以经过面对面沟通看得出来，而以后天天位于同一个屋檐下，性格，个人卫生和作息时间合拍非常重要。除此以外，要认真检查房屋有没有已经破损的地方，不然部分无良房东可能会以此要挟童鞋们在退房的时候赔偿。
如果房东要求先付第一个月和最后一个月（相当于押金）的房租给他，如果不是非常熟的朋友或者介绍的，尽量不要付。通过其他条件拖住房东，因为钱一旦到了房东的手里，童鞋们就很被动了！他们普遍会三拖五拖，再想从房东手里收回押金，普遍难上加难!
如果不喜欢住地下室，一定要和房东确认好不是地下室！桑德贝是一个空气极度干燥的地方，地下室的房间虽然不会潮湿长毛，但是可能会有很多虫子从墙缝钻进来，而且屋内的浊气都会往下走，聚集在地下室很难排出去。长期住在地下室对健康极为不利。而且很多无良房东在登广告的时候不会写明是地上房间还是地下室，所以想租房的童鞋们尤其要注意这一点！！
要是受到了房客或房东的霸凌，建议童鞋们向以下机构求助：
- 湖首国际留学生办事处
International Student Office：8073467848
2. 安省人权维护中心 Ontario Human Rights Commission
3.桑德贝很多律师事务所都会提供免费的法律援助，童鞋们可以自行预约律师对合同或者纠纷等进行法律咨询，以确保万无一失。
一定当面交付款，付款后一定要房东写receipt,在什么时候谁收到谁的多少钱。这是你退押金的凭证，也是处理纠纷时候的有力证据。
下面我们来大体了解下在校外我们能租到啥样的房子吧：
1.Apartment:
优势：
居住舒适：就舒适度而言，租住校外整层的apartment是住的最爽的。空间一般较大，家具什么的，只要肯花钱选择就会比较自由。房屋结构坚固，保暖功能强，居住环境相对安全。
隔音效果最佳：好的apartment隔音效果非常好，可有效避免在加拿大普遍的噪音之苦。
家具选择自由：租住校外公寓，书桌等基本生活用具也需要自己购买。只要肯花钱，就可以自由选择自己喜欢的家具，比如大双人床，宽大的老板桌等等~
劣势：
价格高： 校外租房中apartment的价格基本属于最高的。整层租赁平均价格为1000刀一个月，还不包水电网等费用。所以个人建议刚来的童鞋避免直接在校外租apartment，而是住了一段时间宿舍或者和其他人在校外合租后，再找到合拍的朋友一起另外合租apartment,以便提前购置家具及均摊费用的方案等。
家具处理：
退房的时候，童鞋们需要自己把家具全部处理掉，否则租赁中心会把家具全部当作垃圾处理掉，还会收你一笔清理家具高昂的人工费。。。。。。
另外，由于桑德贝是个小地方，整体需求有限。很多家具零售商库存相当有限，假如要购置床或沙发这种大型家具，大部分零售商都会告诉我们没有现货，要从温尼伯现订，最多要等上半个月甚至一个月之久！所以一切都需要提前准备，不然真要欲哭无泪。
2.House和Townhouse
加拿大的房屋大致分为独立屋，半独立屋和联体镇屋。
半独立屋，顾名思义就是两个连在一起的房子，townhouse也称为镇屋，是连成一排的屋子。加拿大房屋大部分都是木质结构的房子，墙一般都是中空的，隔音效果一般都不好；一般在关键部位塞上大量棉花用来保暖。
Townhouse的租金相对便宜，单间月租价格一般在380到550左右，可能包括水电网费用也可能不包。房间一般都在二楼，厨房客厅在一楼，然后洗衣机和烘干机啥的一般在地下室。房东是除了统一的租赁中心外，更可能是房屋的拥有者，自己房间住不够然后想把多余的房间出租赚钱旱涝保收。建议住在townhouse的童鞋一定注意平时卫生。这种木质结构的房子还是很容易生虫子，或者被虫子入侵的。建筑材质也不见得好到哪里去，所以在签合同时要特别注意有关防损的条款，分清责任，免得日后吃亏。
另外，由于是全木质结构，所以如果所住镇屋有一面墙冲着外面，冬天可能会比较冷，所以在看房时候要注意房间是不是朝北，不然桑德贝冬天零下40度就算开着暖气也够受的。
另外，童鞋们如果选择租住的是Townhouse的话，要特别注意。邻居如果不是消停的主儿，很可能晚上会不太平。因为木质结构的墙很薄，隔音巨差。隔壁放个低音炮重金属，妥妥的一晚上不用睡觉啦。
Townhouse外部图
租住地点建议：
- Balmorial Street与Beverly Street交口处区域。
- 与Beverly Street有交叉路口的Cresent, Drive(偏学校方向），个人不建议考虑Darvin Cres，Newton Cres上的房子，一般归难缠的意大利人所有，而且房屋年份十分老旧。
- John Street上的独立屋，此区域房屋较新。
- Red River Road, 此区域距离苏必利尔湖很近，也距北边的公交总站Water Front Terminal很近，交通极其便利。
Poly Rental
为啥在此要特别提一下一个独立的出租公司呢？因为这家出租公司拥有了学校附近的大量房产，多数为Townhouse，也包括少数的半独立屋和独立屋，广告在学校和Kijiji上打的也是叮当响。由于是对公的租赁公司，加之与学校距离甚近，地点优良，交通也极其便利，是不少湖首学生的上佳选择。但是骚年们，在这样天高皇帝远的一个小城市，几乎一切的规范都可以被打破的，自然就给这样的房屋租赁公司提供了极大的坑爹的便利。若童鞋们需要租住Poly Rental的房屋，个人建议一定注意以下几点：
- 若与朋友出来合租，要商量好合理的费用均摊方案，避免发生不必要的分歧。
- 对于这样的意大利人的房屋租赁公司，在临走时对你开出房屋污染罚单几乎是肯定的事情！亲身经历，除非花上百刀雇佣专业的清洁公司，否则靠一己之力，把已经住了1年之久的房子按照他们的要求清理干净，几乎是不可能的事情。所以决定要租Poly Rental房屋的童鞋们要做好心理准备，罚金基本是少不了的。
- 出门在外，身边合租的朋友难免有步调不一致的时候。假设两人住在一间房屋内，你的朋友需要将房屋转租给你认可的朋友，这时Poly Rental如果发现，会需要你将合同上加上新租客的名字。换句话讲，交房时Poly Rental Claim的损失将由三人承担而不是原来的两人承担。
- 若因暑假回国需要寻找合适的新室友来顶替自己，个人建议在3月初开始行动，赶早不赶晚。由于桑德贝房源供应和需求数量，与大城市相比数量都极少，所以造成了淡季房东日日跳楼价，旺季一房难求的局面。
