约克大学缩小Bookstore关了药店超市只是为了开Shoppers，有内情
冬季学校Bookstore就展开了大肆装修，买个书也要各种找进口，好好的Bookstore，整的糊里糊涂，大家伙儿心中疑惑也无人多问。(见http://www.wenba.ca/article/3150) Second Cup边上的地段保持装修超过6个月，还以为学校要修整Bookstore造福学生，不想还是离不开个钱字。
(Renovation用词有误导嫌疑)
Shoppers 开业生意不错
是的，约克大学York Lanes的Shoppers Drug Mart这两日开业了。
如同任何一家Shoppers一般售卖药品，生活用品，零食云云。不少人挽着购物篮，收银也无停歇。化妆品栏挤满了年轻的女生，看来约克大学是要鼓舞学生致力于美貌事业了。。。
清空现象
约摸Summer开始，Pharmacy就开始清空，静悄悄的，货品一点一点被搬走，直到最后店门上锁。只因Pharmacy不属火爆店铺，大家也就没怎么在意。
直到月初，韩裔小超市也持续下架货品，直到基本清空，接着伴随Shoppers 开业，事情大概也就明朗了。
(曾经的Pharmacy)
租约细节
在商业租约中，常常涉及一种条款，叫做避免竞争条款。通常有强硬法律团队后盾的大品牌会考虑周全，添加这个项目。
(Sample Clause)
这类条款大意是在规定范围内，不得有同类型商户出现，以免造成恶性竞争，影响生意额。从Shoppers开业，即关闭两家商户的表象看，完全符合这个条件。
Shoppers涵盖Pharmacy的配药售药功能，更轻易包括普通超市的市场需求。在租约商议上，极其有可能要求学校关闭会影响自家生意的两间商户。
钱是重点
简单来说，关闭任何一家，租给Shoppers还不用大费周章的更改Bookstore格局，岂不两全其美？想来自然是Shoppers指定的位置。有钱能使鬼推磨，合约价钱够吸引，业主就答应了。
笔者猜测租金肯定过万，或涵盖两家商铺租约，原因如下：
• Shoppers招牌大，必然约克的开价就高，想来是要狠狠敲一笔的
• 前两年听闻其中一间小铺租金已过六千，比较面积以及涨幅，故Shoppers租金必过万
• 黄金地段，曾经的Bookstore地点已经被大家熟知，开学必去，加上三面人流，环绕进出口
商业租约单是谈判，就可以协商几个月至长达一年，而协商内容远至半年或一年后的事情也颇为合理。所以从学校装修的进度看来，这份租约很可能在两年前就开始沟通，也就是说两年前，Shoppers就有专人来踩点观察。
心机深重啊~
物竞天择
其实还是资本主义竞争市场，一切都是弱肉强食的产物。不得不承认，站在校方立场考虑Shoppers功能上能合二为一，另外，腾空的两个新位能增加收入以及提供商品选择多样化。
但为何想来有一丝丝伤感？学校明明应该是自带光环的圣地，Bookstore即使不为赚钱也有自己存在的意义，现今却缩小书店面积迎合赚钱目的，不得不让人担忧。
这种商业模式的做法多少是有潜移默化的影响，人情冷淡，多年租户感情终究敌不过一个钱字，将来莘莘学子若征战商场是否也会不顾情谊，只谈利益？
PS: 想在Shoppers 打工的可见http://yfile.news.yorku.ca/201 ... -5-2/ 或者还有空缺
涟漪现在是一名优秀的全职房产经纪，买房卖房，投资楼花、或者租房欢迎你找我哦
(Renovation用词有误导嫌疑)
Shoppers 开业生意不错
是的，约克大学York Lanes的Shoppers Drug Mart这两日开业了。
如同任何一家Shoppers一般售卖药品，生活用品，零食云云。不少人挽着购物篮，收银也无停歇。化妆品栏挤满了年轻的女生，看来约克大学是要鼓舞学生致力于美貌事业了。。。
清空现象
约摸Summer开始，Pharmacy就开始清空，静悄悄的，货品一点一点被搬走，直到最后店门上锁。只因Pharmacy不属火爆店铺，大家也就没怎么在意。
直到月初，韩裔小超市也持续下架货品，直到基本清空，接着伴随Shoppers 开业，事情大概也就明朗了。
(曾经的Pharmacy)
租约细节
在商业租约中，常常涉及一种条款，叫做避免竞争条款。通常有强硬法律团队后盾的大品牌会考虑周全，添加这个项目。
(Sample Clause)
这类条款大意是在规定范围内，不得有同类型商户出现，以免造成恶性竞争，影响生意额。从Shoppers开业，即关闭两家商户的表象看，完全符合这个条件。
Shoppers涵盖Pharmacy的配药售药功能，更轻易包括普通超市的市场需求。在租约商议上，极其有可能要求学校关闭会影响自家生意的两间商户。
钱是重点
简单来说，关闭任何一家，租给Shoppers还不用大费周章的更改Bookstore格局，岂不两全其美？想来自然是Shoppers指定的位置。有钱能使鬼推磨，合约价钱够吸引，业主就答应了。
笔者猜测租金肯定过万，或涵盖两家商铺租约，原因如下：
• Shoppers招牌大，必然约克的开价就高，想来是要狠狠敲一笔的
• 前两年听闻其中一间小铺租金已过六千，比较面积以及涨幅，故Shoppers租金必过万
• 黄金地段，曾经的Bookstore地点已经被大家熟知，开学必去，加上三面人流，环绕进出口
商业租约单是谈判，就可以协商几个月至长达一年，而协商内容远至半年或一年后的事情也颇为合理。所以从学校装修的进度看来，这份租约很可能在两年前就开始沟通，也就是说两年前，Shoppers就有专人来踩点观察。
心机深重啊~
物竞天择
其实还是资本主义竞争市场，一切都是弱肉强食的产物。不得不承认，站在校方立场考虑Shoppers功能上能合二为一，另外，腾空的两个新位能增加收入以及提供商品选择多样化。
但为何想来有一丝丝伤感？学校明明应该是自带光环的圣地，Bookstore即使不为赚钱也有自己存在的意义，现今却缩小书店面积迎合赚钱目的，不得不让人担忧。
这种商业模式的做法多少是有潜移默化的影响，人情冷淡，多年租户感情终究敌不过一个钱字，将来莘莘学子若征战商场是否也会不顾情谊，只谈利益？
PS: 想在Shoppers 打工的可见http://yfile.news.yorku.ca/201 ... -5-2/ 或者还有空缺
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