留学生买房，海外买家税退税到底有多难？退税需要符合什么条件？

多伦多从 2017 年 4 月 21 日起开始征收 15% 房地产海外卖家税。我们一起来看看海外买家税退税到底有多难？

海外买家税的英文全称为：Non-Resident Speculation Tax，简称为：NRST，其实应该翻译为：非居民房产税。按照 CAR 网上的说明，符合下面任何三种情况之一的人可以申请 NRST 退税：

（1）在购房之日起 4 年内成为加拿大公民或者永久居民；

（2）留学生在购房（收房）之日起继续全职在校学习两年；

（3）在购房（收房）之日起，持工签在安省全职工作 1 年。

必须注意的事项：

*Ａ：购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有

*Ｂ：此房屋必须是购房者的主要居住地，一直没有卖

*Ｃ：此房屋必须是自己住，不能作为出租房

如果想要退税，以上ＡＢＣ三条注意事项必须全部满足。

下面回答几个留学生最关心的问题：

１.留学生什么时候买房最好？

第一个买房的最好时机是刚刚入学时。你要确定从收房的那一天起，还会在多伦多Full Time 读书两年，才能保证按上述第(２)条退税。

如果大学快要毕业的，比如说已经大三了，那就要算一算从收房的那一天起是不是还 有两年的读书时间。如果不够两年，就不能按上面的第(2)条来退税了。

第二个买房的最好时机是毕业参加工作时。但是一年的工作是不能中断的，比如中间 换工作，是不能够有空挡的。这样就可以符合第（3）条退税要求了。

从上面的（1）（2）（3）三条退税条件来看，第二条是最容易满足的。

2.哪些留学生可以在购房时免缴海外买家税？

(1)已经被安胜省提名项目 OINP 正式接受了申请的人

(2)已经获取难民身份的人

(3)本人为外国人，但是配偶是加拿大人或者配偶符合上述(1)和(2)的两种人

3.留学生买房需要贷款，银行要求父母担保。如果父母的名字在产权上，海外买家税 可以退回吗？

不能。只要父母的名字在产权上，海外买家税就不能退回。留学生买房父母担保贷款，可以选择父母的名字不加到产权上。如果您需要，Daisy 可以帮助办理贷款。

４. 已经读了两年书，是否可以免交海外买家税？

不可以。

看完这篇文章，您自己就可以判断海外买家税退税难还是不难啦。